車位價格失理性

最近，澳門某討論區有網民刊登出售車位的廣告，叫價128萬，天價！


我現假設，我上班好豪爽，一次搭的士50元，每天上下班共花我100元。
為方便計算，我假設一個車位1百萬。
1m/(100*365)=27.4年
如果把車費、油費、維護等費用計算在內，買車位和養車的價錢，我可以每天豪爽地搭30年以上的士。
是不是天價！

買來作長遠投資？
好，我又假設能租2500元一個月，1m/(2500*12)=33年。你要33年才能回本！
高士德的大廈都快20年，甚至已超過。一楝大廈我假設有60年壽命，即只剩下30年左右，投資車位，只會輸了現金流。

引述6月1日的澳門日報馮志強所說：「車位不列入容積率，並無地價成本，按建築成本不足二百元一平方呎，但要賣到超過九十萬元，價格驚人。」

假設一個大車位約50平方呎，那麼收入/成本為1m/(200*50)=100倍，暴利！

車位的價格完全失理性，誰能救火？

天價廣告：http://forum.cyberctm.com/forum/forum.php?mod=viewthread&tid=10598446
澳日新聞：http://www.macaodaily.com/html/2012-06/01/content_703385.htm